Webinar - ZAJEDNICA SUVLASNIKA I e-OVRHE, OD PRAVNE OSOBNOSTI DO UČINKOVITE NAPLATE

ZAŠTO SUDJELOVATI NA WEBINARU?

Vrijeme održavanja: 17. ožujka 2026.
Početak: 9.00 sati

Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) uređeno je upravljanje višestambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim zgradama te blokovskim garažama. Ključna promjena proizlazi iz odredaba kojima je određeno da se zgradama dodjeljuje OIB te da upisom u Registar zajednica suvlasnika stječu status pravne osobe koja upravlja zajedničkom imovinom u zgradi i sredstvima položenima na račun zajedničke pričuve. Registar zajednica suvlasnika jedinstvena je evidencija i obuhvaća naziv, sjedište, OIB, predstavnika zajednice, upravitelja, popis obveznika plaćanja pričuve, međuvlasničke ugovore i odluke suvlasnika, opomene te povezivanje s drugim državnim sustavima (katastar, zemljišna knjiga, OIB sustav, e-Građani). Primjenom novog Zakona uveden je jasniji sustav odgovornosti suvlasnika i upravitelja, vođenja evidencija i načina postupanja u poslovima upravljanja.

Nova regulacija upravljanja zgradama, status pravne osobe i digitalizacija ovrhe radikalno pojednostavnjuju ostvarenje prava i provedbu učinkovite prisilne naplate. Uz konkretne preporuke za prilagodbu poslovnih sustava i internih procedura, saznajte kako iskoristiti nove mehanizme učinkovite naplate i osigurati pravovremenu kontroliranu tranziciju na novi pravni režim.

Webinar je namijenjen:
√ upraviteljima zgrada i zaposlenicima upraviteljskih tvrtki
√ predstavnicima suvlasnika i suvlasnicima stambenih zgrada
√ jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave
√ odvjetnicima, odvjetničkim vježbenicima i pravnicima koji savjetuju o upravljanju zgradama ili ovrhama
√ državnim i javnim tvrtkama koje upravljaju stambenim ili poslovnim prostorima
√ računovođama i financijskim stručnjacima
√ ovlaštenim računovođama i stručnjacima za naplatu potraživanja
√ javnim bilježnicima i sudskim službenicima
√ svima koji žele razumjeti nove obveze, prava i mogućnosti naplate pričuve.

Svakom polazniku webinara bit će omogućeno sudjelovanje u raspravi, postavljanje pitanja i konzultacije s predavačem.
Svi prijavljeni sudionici mogu postaviti pitanja i prije webinara na e-mail adresu: abatinic.ingbiro.hr.
Pitanja će biti proslijeđena predavaču te će sudionici dobiti odgovore na webinaru.

Predavač

Sandra Cindrić, dipl. iur.

PROGRAM

Doznajte što Vas očekuje.

Početak: 9.00 sati

9.00 – 10.00

ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA (NN 152/2024)
• Zašto je donesen novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada?
• Zajednica suvlasnika i Registar zajednica suvlasnika
   - Stjecanje pravne osobnosti i značenje upisa u Registar suvlasnika
   - Zastupanje suvlasnika
   - Posljedice za ugovore, odgovornost i obveze
• Registar upravitelja zgrada
• Kome zapravo pripada novac zgrade? – nova pravila pričuve
   - Pričuva kao imovina zajednice suvlasnika
   - Namjena i ograničenja trošenja sredstava
   - Naplata i odgovornost za dug pričuve
• Vlasnik stana ili član zajednice? – nove obveze suvlasnika
• Predstavnik suvlasnika – stvarne ovlasti i odgovornost za postupanje
• Nova pravila igre među susjedima – međuvlasnički ugovor
   - Obvezni sadržaj i forma, izmjene i obvezatnost za nove vlasnike
   - Uređivanje prava korištenja zajedničkih dijelova zgrade
   - Odstupanje od zakonskog modela upravljanja
• Što upravitelj mora, a što ne smije? – novi ugovor o upravljanju, kontrola i odgovornost
• Može li jedan stanar blokirati zgradu? – novi sustav odlučivanja
   - Vrste većina glasova i pragovi odlučivanja
   - Odluke redovnog i izvanrednog upravljanja te odluke bez sastanka
   - Zaštita od blokade i pravna zaštita manjine

10.00 – 10.15

STANKA

10.15 – 11.15

DIGITALNA OVRHA I NAPLATA ZAJEDNIČKE PRIČUVE U PRAKSI
• Učinak provedbe novog zakona na postupke ovrhe i promjene u praksi
• Ovrha nakon 1.1.2025. – suvlasnici kao ovrhovoditelj i kao ovršenik
   - Ovrha na računu zajednice suvlasnika
   - Vjerodostojna isprava – nova logika
   - Aktivna legitimacija bez popisa svih suvlasnika
• Pokretanje ovrhe elektroničkim putem
   - Obvezna e-Ovrha; preduvjeti i najčešće pogreške
• Osnove za plaćanje i postupanje FINA-e
   - Koje isprave se podnose i tko ih mora podnijeti?
   - Netočni ili nepotpuni podaci o strankama
   - Posebne situacije: stečaj, predstečaj, nepostojanje računa
• Popunjavanje prijedloga za ovrhu (e-Ovrha)
   - Obvezni podaci i važnost OIB-a
   - Ovrha protiv obrtnika i više ovršenika
   - Suvlasnici zgrade i pričuva kao ovrhovoditelj
   - Kamate i troškovi postupka
• Rad u sustavu e-Ovrhe
   - Potpisivanje prijedloga i digitalni certifikat
   - Izrada zahtjeva za naplatu (cijeli ili djelomični dug), izmjena i opoziv zahtjeva
• Elektronička komunikacija u postupku
   - Virtualni šalter i razmjena pismena, dokumentacija i elektronički potpisi
   - Uloga javnih bilježnika i sudova
   - Automatizacija postupka (veliki ovrhovoditelji)

11.15

ODGOVORI NA PITANJA

Upute

Doznajte kako se prijaviti i sudjelovati na webinaru.

Prijavnicu za webinar treba popuniti točnim i obveznim podacima putem internetske stranice ingbiro.hr.

Kotizaciju za webinar treba uplatiti u cijelosti (bez uplate pune cijene kotizacije nije moguće pristupiti webinaru). Potvrdu o uplaćenoj kotizaciji potrebno je dostaviti u INŽENJERSKI BIRO d.o.o. najkasnije jedan (1) dan prije dana održavanja webinara.

Poveznica (link) na webinar će Vam biti dostavljena na dan održavanja elektroničkim putem na adresu elektroničke pošte koju ste naveli u prijavnici.

Registraciju je potrebno napraviti najkasnije 15-ak minuta prije početka webinara, kako biste nas u slučaju kakvih tehničkih poteškoća mogli kontaktirati i tražiti pomoć. Postupak je jednostavan:
• prije početka webinara na Vaš e-mail poslat ćemo Vam prezentacije u ppt. formatu i podsjetnik o početku webinara;
• poveznica (link) na webinar aktivna je od trenutka dostavljanja;
• putem poveznice (linka) sudionik se prijavljuje u tzv. čekaonicu (lobby);
• polaznici borave u čekaonici sve dok im administrator ne dopusti ulaz na webinar;
• prije početka webinara, administratori provjeravaju uspješnost postupka prijave na webinar – moguće je da ćemo Vas kontaktirati telefonom/mobitelom (na prijavnici je potrebno upisati broj telefona/mobitela koji je dostupan na dan webinara);
• nakon provjere uspješnosti postupka prijave, webinar počinje u najavljeno vrijeme;
• webinar počinje sukladno zadanom vremenskom okviru (rasporedu predavanja).

Osnovne pretpostavke za pristup i sudjelovanje na webinaru:
• na računalo nije potrebno instalirati nikakav dodatan program. Dovoljno je kliknuti link koji ćete dobiti na adresu elektroničke pošte koju ste naveli na prijavnici;
• ako sudjelujete na webinaru koristeći pametni mobitel, potrebno je instalirati Microsoft Teams s App Storea ili Google Playa;
• webinari se mogu pratiti putem stolnog/prijenosnog računala, tableta i mobitela;
• potrebna je širokopojasna internetska veza (žičana ili bežična);
• potreban je zvučnik (integrirani ili vanjski povezan putem USB kabla ili bluetootha);
• mikrofon je opcionalan (nije obvezan) – polaznik prati webinar bez mikrofona;
• web kamera je opcionalna (nije obvezna) – polaznik prati webinar bez web kamere.

U slučaju poteškoća kod povezivanja, polaznici se mogu na dan održavanja webinara javiti na telefon: 01 / 4600 888.
Molimo da nam svojom pravodobnom uplatom i prijavom omogućite kvalitetnu organizaciju.
Dodatne informacije možete dobiti na broj 01 4600 888 ili na e-mail: prodaja@ingbiro.hr.
Sudionici mogu postaviti pitanja tijekom održavanja webinara, a mogu ih i unaprijed dostaviti na e-mail: abatinic.ingbiro.hr.

KOTIZACIJA

Pogledajte ponudu.

Naknada

Naknada za sudjelovanje po sudioniku iznosi 180,00 eura + PDV,
a uplaćuje se unaprijed na žiro-račun organizatora:
INŽENJERSKI BIRO d.o.o., Ul. Vjekoslava Heinzela 4A, 10 000 Zagreb
IBAN: HR2323400091100205049, SWIFT: PBZGHR2X, OIB: 84170114747,
s pozivom na broj 02-312605 i naznakom “za webinar”.

Naknada uključuje:
√ sudjelovanje na webinaru
√ prezentaciju predavača u elektroničkom formatu.

Prijave

Prijave za webinar molimo poslati:
• on-line prijavom sa stranice webinara ili
• e-mail: prodaja@ingbiro.hr, ili
• INŽENJERSKI BIRO d.o.o., Ul. Vjekoslava Heinzela 4A, 10 000 Zagreb.

Posebne pogodnosti:
√ svi pretplatnici na pravni portal LING ostvaruju popust na radionice/webinare u organizaciji INŽENJERSKOG BIROA d.o.o.:
• u paketu LING – 10 % popusta
• u paketu LING PLUS – 25 % popusta.